产业地产项目培训

课程简介：
本课针对城市更新、产业地产、工业上楼等项目的政策解读，以及可行性研究和报批报建，展开案例培训和学习。

课程对象：
地产企业、城市更新企业或产业地产、工业地产企业高管、项目公司高管，投资和运营管理人员

课程收益：
1.学习和掌握城市更新和工业上楼从国家到省、市级相关政策，以及相关案例；
2.学习和掌握城市更新等地产项目可行性研究与测算；
3.学习和掌握城市更新等项目的报批报建流程以及所需做的准备工作；

课程大纲：
1城市更新、工业上楼等政策解读
1.1城市更新政策解读：
1.1.1财政部与住房和城乡建设部联合发布的《关于开展城市更新示范工作的通知》
1.1.2二十届三中全会的《中共*关于进一步全面深化改革?推进中国式现代化的决定》
1.1.3*《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》
1.1.4广东省“三旧”改造（城市更新）政策汇编
1.1.52021年《深圳经济特区城市更新条例》
1.1.6《深圳关于城市更新工作调整相关事项的公告》
1.1.7深圳《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》的通知
1.1.8深圳目前主流城市更新的模式
1.2工业上楼政策解读
1.2.1深圳《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》
1.2.2深圳市住房和建设局《工业上楼建筑设计通则》
1.2.3深圳龙华*工业上楼项目
1.2.4深圳探索“工业上楼”的调研

2城市更新项目、产业地产、商业地产等项目前策与可行性研究
2.1项目类型研究
2.1.1项目开发政策与条件研究
2.1.2项目开发产业、商业等政策落地要求
2.1.3片区环境与相关配套
2.2项目测算与风险压力模型
2.2.1项目成本测算
2.2.2项目租售回款预测
2.2.3项目开发风险、政策风险与市场评估
2.2.4项目盈亏平衡点评估
2.3项目市场调研
2.3.1片区发展前景与物业价值
2.3.2片区功能版块与发展方向
2.3.3物业功能与使用客群分析
2.4项目定位与规划
2.4.1项目整体功能和主题定位
2.4.2项目各功能定位
2.4.3项目整体的物业规划与运营规划

3项目资金来源与财务测算
3.1项目收入测算
3.1.1物业销售收入
3.1.2租金收入
3.1.3物业管理收入
3.1.4自营收入
3.1.5其他收入
3.2项目成本测算
3.2.1土地成本
3.2.2建安成本
3.2.3装修成本
3.2.4开发运营管理成本
3.2.5营销和招商成本
3.3项目财务核心指标决策
3.3.1项目内部收益率IRR
3.3.2项目回款周期
3.3.3项目利润率
3.4项目财务指标和税务选型

4城市更新、产业地产、商业地产、工业上楼等立项与报批后报建
4.1各类型项目方案主要结构和特点
4.2项目申报与审批、报批、报建全流程
4.3项目报批前所要做的工作
4.3.1可行性研究报告
4.3.2相关部门立项报告
4.3.3投资报告
4.3.4行业和市场研究报告
4.3.5项目规划方案
4.3.6专家评审
4.4项目报建前所要做的工作
4.4.1项目立项审批报告
4.4.2项目可研审批报告
4.4.3相关管理部门审批报告
4.4.4项目三证齐全
4.4.5全套施工图
4.4.6工程招投标与施工合同
4.4.7临建临占审批
4.4.8垃圾清运审批
4.4.9以及其他所需要必备材
4.5项目报比报建常见20个问题与处理

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