投资拿地课程

【课程大纲】
一、十四五开局年，房企投前关注重点
1.区域（城市）营销市场调研判断及土地新政的变化
2.获取项目的预判及主要影响因素
3.房企的投资拿地可研报告
4.房企对标的头部房企投资策略借鉴
因“城”施策，因“市”利导，
因“地”制宜，因“企”而异
案例：拿地“1拍3”后，房企财务、投资和业务运营的应对策略

二、房企重点关注的城市（区域）选择及拿地要领
第一、二、三、四五梯队的城市拿地策略
1.（1）城市发展潜力：新型城镇化、城市新基建、城投业务转型
（2）城市选择逻辑：人口、交通、产业支撑和城市群
（3）城市群发展规律：单核、都市圈、城市群和大都市带
（4）拿地风险控制的投拓要点：四个对冲，怎么做到？
案例：如何选项目及拿地？
2.拿地前的分析思路与对标房企的关注点
（1）七次筛选确定目标城市
（2）标杆企业拿地六步法
（3）标杆地产的“勾地四角度”
（4）拿地的投资心法与“勾地决策四漏斗”
（5）拿地黄金法则：五看+落地要领
案例：拿地阶段（投前）可行性研究报告解析
3.对标房企的拿地方法借鉴
（1）拿地的8个建议
（2）六种拿地方式利弊比较及风控
4.拿地的强排规划设计（概念规划）
（1）房企该如何通过强排实现利润*化
（2）如何才能做出高货值的强排方案
（3）强排规划的产品设计要点解析
案例：成本视角下的投前(拿地)踏勘与测算
十四五开局年，房企投后关注重点

三、投后（拿到地）工作策略
1.（1）投资测算案例及基础信息搜集
（2）投资测算表中常见的问题总结
（3）投资测算中简算的技巧
（4）投拓老手的投资测算技巧与效率
（5）地产并购的六种模式与横向对比
案例：xxx综合体项目投资收益测算分析与结论
案例：房地产项目的溢价问题操作实例借鉴
2.拿地后的分析思路与对标房企的关注点
（1）项目产品精准定位与七对眼睛的妙用
（2）从评审角度思考：土地快速研判逻辑及案例分享
（3）从经营视角看投资：碧桂园xx项目的启发
（4）xx标杆地产新项目前置工作制度及作业指引解析
案例：多物业组合下的*容积率研究
案例：xx城项目测算图表与目标成本分析
互动交流：20-30分钟

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