《民法典》视野下对房地产关系培训

【前言：】
十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，我国的民法制度也将迎来民法典的时代。一部民法典，提升一个国家的治理水平。中国民法典--中国特色社会主义法律体系这座“大厦”的重要支柱，为法治中国打下基础，为实现“两个一百年”奋斗目标提供坚强法治保障。
民法典当中涉及方方面面，金融从业人员应妥善了解相关内容，并知悉相关立法对业务的影响，以利工作的开展。

【课程内容】：
一、《民法典》的分析与案例解读
1、《民法典》编纂进程及相应的章节分布
2、《民法典》与其他民事法律规则的联系与区别
3、《民法典》对我们生活的改变与特点分析
4、《民法典》意义
 5、《民法典》对商业经济的影响
1）体现民商合一，融合民事商事
2）回应经济需求，新设交易规则
3）吸收既有原则，保障交易稳定
4）优化营商环境，提升交易效率
5）鼓励合同自由，强调锲约公正

二、《民法典》与房地产行业相关条款及应用
 1、不动产的内涵
  1）《民法典》不动产含义
  2）房屋概念
2、新建房屋所有权的确定规则
  1）确权规则的判断
2）相反证据
3）处分中房地一致原则
3、优化建筑物区分所有权
  1）小区自治
2）小区共有部分使用
3）小区共有部分的收益
 4、住宅建设用地使用权续期
 5、创设居住权，没有房产证也可约定*居住
1）立法目的
2）含义
3）居住权的生效要件
4）居住权撤销方式
5）居住权限定条件
6、明确70年产权到期的解释
7、房东要转租满租期房子怎么办? 
8、已设定抵押的房子还能卖吗
9、抵押权人的权利顺位
10、抵押物能否自由转让？

三、《民法典》关于房屋买卖合同履行条款及应用
1、规定预约合同
2、增加合同霸王条款的限制
3.正确确立情势变更
 1）情势变更的要件与效力
2）房地产行业情势变更的案例
4、完善合同保全制度
5、违约方解除合同
6、债权人代为权的权利扩张

《民法典》视野下对房地产关系培训