房地产市场形势课程

课程背景： 
随着中国经济进入全面转型调整的改变，房地产市场在经济中的地位、作用也在逐渐发生改变。中共*、*和相关部委不断强调“房住不炒”，又在加快建设“共同富裕”，同时近期推出的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）等一系列政策背景下，各地房价、地价变动参差不齐，各地的楼市调控政策及预期也出现了明显分化。本讲座在分析房地产市场的现状与问题的基础上，从体制机制层面，全面解读中国房地产市场的特殊性，房价形成机制，以及未来发展趋势；明确宏观经济层面、政策层面，以及社会经济发展层面，房地产市场存在的风险与机遇。

课程收益：
讲座紧密结合*房地产市场形势，深入探讨中国楼市的现状及问题，围绕国内外经济形势及调整趋势，从金融、土地、财税、税收、投资、立法等多方面，展开全面深入地分析比较，为房地产市场平稳健康发展，提供有价值的参考。精准有效地为政府、金融部门、企事业单位、投资家等不同经济主体，分析形势、合理决策提供专业化指导和帮助。

授课对象：中高管理层

课程大纲/要点：
一、风动旗动：房价还会涨吗？
内容简介：房价过高是不争的事实，但中国的房地产市场与他国不同，具有很强的特殊性。因此需要从体制机制，以及市场利益等不同层面，明确中国房价形成的机制，才能发现问题的本质，从而客观地分析房价的现状及走势。
1.1  房价的形成机制
1.2  房价与地方政府
1.3  房价与中国经济
1.4  房地产市场的主要问题
1.5  房价的未来预期
案例分享：股市还有多少“故事”

二、房主不炒：楼市调控及政策导向
内容简介：近期无论是*还是地方，都在强调“房住不炒”，一方面坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；另一方面，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策等。因此，深入理解政府政策导向，才能发挥事半功倍的效果。
2.1  共同富裕与楼市
2.2  房地产市场的供给侧改革
2.3  房产税还是房地产税
2.4  房地产相关的金融政策导向
2.5  政策风险与政策红利
案例分享：日本的楼市与泡沫经济

三、山雨欲来：房地产市场发展预期
内容简介： “短期看市场、中期看政策、长期看人口”是解读中国楼市的秘诀。十四五规划不但强调发展实体经济，同时更加注重社会民生领域的全面调整。中长期视角下，了解房地产市场的未来，就必须从产业、区域、社会民生的不同侧面全面解读中国经济社会今后的变化趋势。
3.1  “十四五”规划与中国经济
3.2  产业转型发展与房地产
3.3  城镇化与房地产
3.4  “双减”、“三孩”与房地产
3.5   稳定房地产市场的意义
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